办公室租赁是指由专业运营公司、房地产中介或者个人将写字楼、商业中心以及其它形式商业用房提供给需要办公空间企业的经济活动。和其它房产租赁活动不同，商业用房空间高度自由化，且提供基础办公设备，有效降低了企业后续办公成本投入，促进现代企业集中化、规模化发展。

随着“一带一路”建设推进，近些年，越南国民经济发展迅速，国内新增企业数量不断增长，办公室租赁需求旺盛。根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年越南办公室租赁市场深度调研分析报告》显示，越南办公室租赁主要集中在胡志明市和河内市等地区，以胡志明市为例，截止到2019年，越南胡志明市办公室可出租面积约为122.6万平方米，其中，A级写字楼约为16栋，B级写字楼约为61栋；2019年，越南胡志明市A级和B级写字搂空置率均低于4.5%，A级写字楼空置率更是下降至约2.3%，办公室租赁市场整体保持稳定增长趋势。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，越南线下实体行业经营困难，办公室租赁需求大幅度下滑，前6个月，越南房屋租赁市场规模下降约37%；2021年，随着新冠肺炎疫情逐渐受到控制，越南例如信息技术、金融银行以及保险等行业日益复苏，在此背景下，其办公室租赁市场呈现出回暖趋势，办公室租赁活动，租赁价格以及建设项目均有所提升，以胡志明市为例，预计在2021年，越南胡志明市将新增5个B级写字楼项目，办公室租赁面积增加约达7.8万平方米。

此外，值得一提的是，在越南办公室租赁活动中，较为灵活的共用工作空间租赁模式近些年呈快速增长态势，仍以胡志明市为例，2019年第二季度，越南胡志明市新增共用工作空间约近0.4万平方米，2017年至2019年期间，越南胡志明市共用工作空间租赁规模年均复合增长率约近88%，截止到2019年6月，其公用空间租赁面积约为3.6万平方米。

新思界越南行业分析师认为，近些年，越南国民经济发展迅速，国内新增企业数量不断增长，办公室租赁需求旺盛，虽然在新冠肺炎疫情影响下，2020年越南办公室租赁金额大幅度下降，但随着疫情逐渐受到控制，其国内商业活动迅速复苏，办公室租赁活动日益回暖，未来仍有潜力可供挖掘。