房地产是一个宽泛且较为复杂的概念，涵盖房产和地产两个领域，其不仅包括土地和土地上建筑物，还包括土地及建筑物形成如所有权、使用权、抵押权、典当权和租赁权等各种权利所产生的经济利益。房地产行业是保障民生需求的基础行业，对各个国家国民经济具有重要意义。

在东盟成员国家中，马来西亚房地产行业相对发达，其国内虽然人口数量较少，住房需求远没有其他东盟成员国迫切，但是作为“亚洲四小虎”之一，马来西亚紧邻马六甲海峡，地理位置优越，是国际贸易重要中转站，国内商业用房、工业用房等方面整体需求较大，进而带动了其房地产行业发展。

然而，自2016年起，马来西亚房地产行业就陷入了发展困境，2018年，由于马来西亚新政府财政收入紧张，大规模削减了国内建筑工程项目以及工程预算，2020年，受新冠肺炎疫情影响，马来西亚房地产行业更是雪上加霜，陷入了发展困境。

根据新思界行业研究中心发布的《2021-2025年马来西亚房地产市场深度调研分析报告》显示，马来西亚房地产行业主要由住宅销售以及房屋租赁两方面组成，在住宅销售方面，马来西亚国内人口稀少，住房市场日趋饱和，再加上受新冠肺炎影响，2020年，马来西亚房产交易数量急剧下滑，住宅市场供过于求状况进一步恶化，房屋空置率日渐提升。

另一方面，得益于法律法规健全，商业环境良好，商业用房租赁一直是马来西亚房屋租赁主要构成，但是在新冠肺炎疫情持续期间，马来西亚政府实施了严格的行动管制条例，对线下实体经济造成了巨大影响，进而使得其写字楼和购物中心房屋租用率均呈现出下滑趋势。根据数据显示，2020年，马来西亚写字楼租用率约为74.7%，购购物中心租用率约为76.2%。

此外，值得一提的是，尽管房地产市场呈现出收缩趋势，马来西亚房地产开发商仍保持频率持续开发新项目，预计未来，马来西亚房地产行业供需关系将会进一步紧张。

新思界马来西亚行业分析师认为，房地产行业是保障民生需求的基础行业，对各个国家国民经济具有重要意义。马来西亚虽然房地产行业相对发达，但是受政府财政限制以及新冠肺炎疫情影响，其房地产行业陷入了发展瓶颈，房屋交易量以及商业用房租用率大幅度下降，供需矛盾日趋明显。