对于投资者来说，预测澳洲房产的价格与走势是很有必要的。在澳大利亚各大城市房产价格预测分析（一）中分析了若干州府，接下来会继续分析主要地区的房价预测与走势。
西澳珀斯。澳洲矿业投资的下滑，导致珀斯经济不景气，未来预计采矿业还会进一步下滑，西澳经济估计还会继续低迷。截止2017年6月底，西澳首府城市珀斯房屋空置率达到了7.3%，过去3年中租金价格下跌了13%。珀斯独栋屋中位价3年中下滑了14%，至52万澳元左右。其中跌幅最大区域包括珀斯中环地区（-9.2%），内环地区（-5.7%），以及外环地区（-6.2%）。
总体来看，珀斯房地产市场或将在未来一段时间内继续保持疲软。然而，预计在2017-18年房屋价格触底的时候会稳定下来。该地区的未来房价走势取决于采矿业的投资力度。未来3年内，截止2020年6月份，预计珀斯地区的独栋屋中位价会累计上涨3%左右，达到53.5万澳元。
而单元房市场可能会出现较大的下行空间，投资者的撤出会对单元房造成更大的影响。市场上的单元房数量供过于求可能会导致未来3年内房价下跌1%，到2020年6月跌至40万澳元。
南澳阿德莱德。尽管经济疲软，但是在过去四年中，南澳首府城市阿德莱德的房价依然出现了小幅上涨。就业和公共基础设施项目驱动当地经济的增长以及住房需求的上涨。从2013年6月份到2017年6月，过去4年阿德莱德独栋屋中位价平均每年上涨4%，其中主要集中在阿德莱德内环（4.5%），中环（4.4%），以及外环（3.9%）。
然而，经济条件的疲软以及人口增长的缓慢导致了该地区房价增速受限。自2013/14年以来阿德莱德地区的海外移民数量开始出现下滑，与此同时州际移民流出数量在不断增加，2016-17财年创下了7,500人的最高记录。2017年6月，南澳地区失业率高达7%。
随着该地区的经济疲软、人口增长放缓、以及市场需求的下滑。预计在2017-18到2018-19年间，房价平均每年最少增长2%。到2019-20年，阿德莱德市场预计将会有所改善。总体来看，未来几年阿德莱德独栋屋中位价增长预计在7%左右，达到51万澳元。受到监管机构限制投资房贷款的影响，单元房中位价在未来3年内预计将累计增长3%，达到37.2万澳元。
塔州霍巴特。由于经济条件的走高，2015-16财年塔州首府城市霍巴特房产中位价上涨了10.5%，其根本原因是人口增加推动了该地区需求的上涨。霍巴特是澳洲各首府城市中独栋屋中位数最低的城市之一，由于悉尼和墨尔本地区人口激增，因此州际移民数量持续增多使得霍巴特获利。
在过去3年内，海外移民数量的增多以及州际移民人口上涨导致该地区住房需求上涨，房屋空置率出现下滑。以往来看，霍巴特占塔斯马尼亚人口增长的40％-50％，但过去五年，这一比例已经超过了70％。
这表明霍巴特地区的经济条件正在不断走高。过去一年中，霍巴特独栋屋中位价上涨了6.1%，至42.4万澳元。这这段时期内，塔州主要增长的区域包括Glenorchy（15%）和霍巴特（10.6%）。而Kingborough则下滑了0.7%。
总体而言，2017-18财年当地经济以及州际移民将会继续推动房屋价走高。供应不足以及租赁市场紧张的情况也会继续增多。预计到2020年6月份，霍巴特房屋中位价将会上涨至47万澳元，平均每年上涨4%，累计上涨11%。
单元房投资市场依然活跃，空置率下滑以及租金价格上涨将会推动投资者活动，并扩大单元房的需求。预计未来到2020年6月份单元房中位价将会累计上涨9%，至36万澳元。
首都领地堪培拉。堪培拉房屋市场在过去三年稳步增长。在此期间，房价中位数每年上涨5.5％。至2017年6月，达到了64.5万澳元的价格。住房的基本需求在很大程度上得到人口增长的支持。过去四年来，堪培拉地区州际流出数量不断缩小，2016-17财年州际净流入人口上涨了800人左右，海外移民人口数量增加约2200人。
新思界分析师认为，澳洲首都领地的失业率也出现下滑，意味着当地经济状况有所改善。截止2017年6月份，由于市场需求的走高，导致堪培拉房屋空置率下滑至1.3%左右。堪培拉地区的前景与公共部门的就业增长密切相关。由于人口增多，房屋供应不足以及就业前景强劲。预计到2020年6月，堪培拉独栋屋中位价将累计上涨16%，至75万澳元。
在这段时间内，堪培拉地区的独栋屋价格上涨估计将会是所有首府城市中快速的。单元房市场可能会继续出现供过于求，疲软的单元房价格有可能会吸引独栋屋购房者的兴趣。预计2017-18财年，单元房价格将保持稳定，之后几年才会适度增长。预计到2020年6月，该地区单元房中位价累计增长2%至43.5万澳元。
北领地达尔文。最后我们来看下北领地。作为北领地的首府城市，达尔文市场规模较小，很容易受到当地时间的影响，房屋中位价充满变数。2012-13财年，该地区海外移民数量达到5000人，创历史新高。而到了2016-17财年，该数字降到了600人。从2013-14年到2017年6月份，达尔文独栋屋总位价出现下滑，跌至54万澳元。其中，达尔文内环（+4.2%），北部地区（+8.3%）而Palmerston则下滑了13.2%。预计2017-18年该地区独栋屋中位价将会持续下滑，之后将从2019-20年开始小幅回升，到2020年6月或重回54万澳元。单元房中位价预计在未来三年内将会累计下跌4%左右，至45.5万澳元。
更多相关信息，关注新思界产业研究中心发布的《2017澳大利亚房产行业发展研究分析报告》！