在未来几年，奥克兰的市场上会见到越来越多的公寓如雨后春笋般出售。新西兰政府目前也有颁布类似的贷款限制，比如LVRs比例上调和海外收入贷款的限制，但是对于新的完工半年之内的新公寓，无论是投资者还是自住买家都是是完全不受这种限制的。

首先，选择别墅还是买公寓。独立别墅，房产本身的升值空间大，适合长线投资，资金投入量较大，有独立产权。

公寓。在同等面积的情况下公寓的租金的回报较高，公寓的空置率比独立别墅好，资金投入没有那么大，适合短线投资或者是资金量有限的买家。根据新思界行业研究中心发布的《2018新西兰房产市场发展研究分析报告》显示，2012年-2017年，3年期间奥克兰的独立别墅的涨幅达到61%。奥克兰的公寓价格涨幅达到58%。

公寓流通性高，奥克兰的平均房价已经超过了100万新西兰大关，市场上能支付得起如此高额房价的人还是少数的，而奥克兰的平均公寓价格为60万，价格相对平易近人的公寓在则更多的购房者预算范围内，所以公寓的流通性较高，好出手。

一切都建立在未来的计划上，其设计和户型细节，很有可能因为市政府的各种规定而迫使开放商在建筑过程中对公寓进行修改。这将导致最后得到的和预想的公寓有一定出入。如果开发商违约，延期或搁置建筑项目，投资者将进退两难，损失机会成本。

号称新西兰最大的公寓项目玫瑰花园，耗资高达3亿新西兰元，将建设800余套公寓住宅。可是目前公寓项目被严重延期了，开发商还试图摆脱之前的预售合同。开发商表示基建的费用上涨了，没钱建设公寓了，要求购房者加多15%的付款，不然就合同违约，公寓二次出售。如果你是购房者，你会选择多付15%的款项还是退款走人？

新思界分析师认为，此外，公寓比起独立别墅而言，还多了一项物业管理费（Body Corp，即维护成本）的支出，并且公寓之间的物业管理费有高有低，各有不同，所以物业管理费的标准将很难衡量。在投资的过程中每个人可能会碰到不一样的问题，投资者还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。