房地产，是一个综合的、较为复杂的概念，其发展历史可以追溯到土地和建筑物开始被视为具有价值的资产时。在不同文化和法律体系中，房地产的含义和发展模式有所差异，但普遍包括了土地、依附于土地的建筑物以及其他建筑结构。

房地产市场的繁荣与否直接关系到城市经济发展。房地产涉及到土地、建筑、装修、物业管理等多个环节。例如：房地产开发需要大量钢铁、水泥等建材，进而推动这些原材料产业良好发展；房地产交易还能创造出大量税收，为政府提供更多的资金，以更好的提高公共服务质量和完善基础设施建设。

根据新思界行业研究中心发布的《2024-2028年越南房地产市场深度调研分析报告》显示，越南是东南亚地区最具发展活力的国家，近些年，经济增长率一直保持在较为稳定的水平上。随着越南经济稳定增长，人均收入持续提高，消费市场潜力逐渐得到释放，居民对舒适住房的需求持续增长。同时，随着越南城市化进程持续加速，大量居民向城市以及城市周边迁移，使得城市区域住房需求大幅上涨。根据越南建设部2023年8月统计数据显示，目前有计划在越南买房的人约有400万，其中包括外国人和海外越南人。

在此背景下，越南政府致力于改善投资环境，推动本土房地产市场良好发展。越南政府放宽了对外国投资者的限制，简化了投资程序，并提供了一系列的税收优惠政策，旨在吸引更多外国资本涌入本土房地产市场。2023年，包括韩国酒类制造商海特真露（HiteJinro）、中国得力集团、韩国晓星（Hyosung）集团等在内的外企相续入驻越南房地产市场。

尽管越南的房地产市场发展迅速且前景看好，但也面临一些挑战，包括土地资源紧张、基础设施不完善、生态环境破坏严重以及房屋质量不过关等。然而，越南政府已经意识到这些问题，并采取了积极措施来应对这些挑战，如合理规划土地资源、完善基础设施建设、加强对生态环境和房屋质量的监管力度，以确保房地产市场可持续发展。

根据世邦魏理仕公司（CBRE）公布数据显示，2024年亚太地区投资者在房地产领域最有投资意向的国家，越南排名第二，仅次于印度。新思界越南市场分析师认为，从上述数据可以看出，越南房地产市场正在迅速崛起，并吸引了众多国际投资者关注。但中国等国家的企业进行投资时仍需谨慎，积极了解越南房地产市场动态，以确保投资风险最小化。