在房价不断上涨的情况下，租房未必不是一件合适的事情，据了解，在过去6个月，澳洲的租客人数总体增加，其中最令人意外的是塔州租赁市场出现明显转变，澳洲10个需求最大的租赁城区中，前5名均来自塔州。

据悉，由于靠近知名大学，且内城能带来更好的生活方式，因此，卡尔顿（Carlton）、圣基尔达（St Kilda）、桑迪湾（Sandy Bay）等城区一直是热门的租赁和投资地区。

根据新思界产业研究中心发布的《2018澳大利亚租赁市场发展研究分析报告》显示，在过去6个月，塔州的租赁市场有明显转变。对比澳洲各地区CBD半径20公里范围内的租赁数据可发现，需求最大的10个城区中有7个位于塔州，另外3个则在维州。以下为在澳洲各CBD半径20公里范围内，最热门的10个租赁城区。

塔州，格伦诺基（Glenorchy），格伦诺基位于霍巴特北部边缘，距离CBD仅7公里，中位周租金330澳元。2016年的人口普查数据显示，过去5年，该城区年龄段在25岁至34岁之间的人口增长8%，租赁人口增长7.1%。目前这里是澳洲租赁需求最大的城区。

塔州，穆纳（Moonah），穆纳位于CBD北部5公里处，中位周租金360澳元。过去5年，该城区租赁人口增长11.1%，其中年龄段在25岁至34岁的人数增加4.8%。

塔州，南霍巴特（South Hobart），南霍巴特距离CBD仅4公里，以历史建筑和健全的基础设施占据优势。该城区中位周租金450澳元，年龄段在35岁至44岁之间的租客人数增长了5.3%。

塔州，西霍巴特（West Hobart），西霍巴特属于内城区，距离CBD仅2公里。这里曾经是红灯区，但现在该区域的租赁需求非常高。中位周租金475澳元。过去5年，该城区年龄段在25岁至34岁之间的人口增长了3.3%。

塔州，金斯顿（Kingston），金斯顿坐落在CBD以南12公里处，是霍巴特发展快速的城区。中位周租金380澳元。该城区现在的租赁人口增加了3%。

维州，菲茨罗伊（Fitzroy），菲茨罗伊属于墨尔本内城区，以波西米亚精神、咖啡馆林立和有趣的夜生活而出名，吸引了许多较年轻的租客。中位周租金650澳元。该城区越来越受可支配收入高的租客欢迎，学生人数则减少。过去5年，该城区年龄段在15岁至24岁之间的居民人数减少了4.1%。

维州，卡尔顿（Carlton），卡尔顿距离CBD仅3公里，墨尔本大学（Melbourne University）就位于这里，此外还有许多咖啡馆和时髦餐馆，吸引了许多不同类型的租客，包括学生、想缩小住房规模的退休者等。中位周租金650澳元。过去5年，该城区15岁至24岁的人口增加了11.6%。

维州，圣基尔达（St Kilda），圣基尔达属于海边城区，距离CBD仅7公里。这里有许多装饰艺术风格的公寓、舒适带露台的独立屋、还有新开发项目，因此吸引了大量租客。中位周租金为650澳元。不过，该城区对于千禧一代的吸引力下降，年龄在15岁至24岁之间的人口数量减少10.6%，而35岁至44岁之间的人口数量仅减少1%。

塔州，新镇（New Town），新镇颇有历史意义，一直很受租客欢迎，目前中位周租金450澳元。该城区年龄段在25岁至34岁之间的人口增加了21.7%。

塔州，桑迪湾（Sandy Bay），桑迪湾位于纳尔逊山（Mount Nelson）山坡上，拥有美丽的海滩，并以一流的大厦和私校出名。中位周租金520澳元。该城区年龄段在25岁至34岁之间的居民人数增加17.7%，35岁至44岁之间的人数增加4.4%。

新思界分析师认为，很显然塔州租赁市场出现明显转变，并不是偶然，这可能得益于塔州较好的就业前景、兴旺的旅游业和教育行业。同时租赁市场的不断发展也就意味着买房的人变得少了，人们的观念更加开放，这对于澳洲房产市场来说也是一件有意义的事情。