每一个房产投资者都希望自己的投资能够获得超额的回报，过去十年，几乎全世界不少投资者都想到自己房产价格翻倍，这些投资者往往会以自己的房子还不够贵，希望房价上涨到天际，或以房子为抵押筹码，进行各种次级贷款。希望在几年以后，由接盘者为升值的房屋进行买单，而完成资本的积累。

造成上述两大景象的根本原因正是源源不断制造出美元和美元长期低息利率对全球大多数央行的带动下，购房人借助各类杠杆的风险投资结果，这就造成全球固定资产价格在一定时间内大幅蹿升。从广义上来讲，我们将这一现象称之为美联储印出来的房价。

不过，在美联储开启美元紧缩的加息缩表模式之后，全球楼市盛宴或也渐行渐远。对于大多数低外储高外债和长期看美元脸色的经济体央行来讲，跟随美元加息，几乎是板上钉钉。

澳大利亚的悉尼和墨尔本已进入房价骤然下跌的急通道。在悉尼和墨尔本，房价每周下降1000美元以上。尽管澳联储目前没有加息，但澳大利亚却正在提高贷款者的难度，这说明澳联储或在不久的将来跟随美联储加息，对此，提醒全球投资者，需要对澳大利亚楼市谨慎一点了。悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。

与此同时，澳大利亚房产的空置率也高得惊人。墨尔本和悉尼两座城市的空置率较5年前开始调查时已经上升了19%和15%，而这两城楼市占到澳房地产总值的三分之二以上。这意味着，澳大利亚楼市或正在陷入流动性困境。《经济学人》杂志将澳大利亚列为全球房价被高估最严重的经济体，但在美联储加息进行状态下，澳联储或将跟随加息的情境下，澳大利亚房地产大牛市很有可能会提前终结。

新思界分析师认为，与澳大利亚的悉尼和墨尔本这两个城市楼市或正陷入相似困境的，还有加拿大的温哥华和多伦多。曾几何时，这都是被全球金钱，特别是亚洲投资者大为看好的投资热土，而今这些城市的楼市却正变得荒芜。值得玩味的是，澳大利亚的悉尼、墨尔本，加拿大的多伦多、温哥华，英国的伦敦这五个城市在过去多年都对亚洲投资者大笔吸金。

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