在的几个月里澳大利亚的房价经历了几十年未见的波动，很多投资者开始猜测，是萧条的开始还是些许的震动。因为在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。

2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5-6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。

澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年-2017年，每年平均涨幅约8-9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元。相比之下，悉尼平均年薪还不到9万澳元。

为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。

在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75%提高被到了2%。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。

一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。

根据新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5-6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。