近几年，中国房产市场经历了一大波的上涨，虽然目前房价已经基本稳定，但是对于很多人来说房子依旧很难触及。据了解，在印度房产市场，更加严峻。2018年，孟买房价连续两年下跌。同期的印度8大城市，有5个城市房价下跌。

早在2010年，孟买房价就挺进世界前十，当时价格约为每平方米5.98万元人民币，远超过北上广。1975年，一套300平的公寓楼价格是60多万卢比(10万人民币)，而如今，这房子已经价值3亿6千万卢比(6000万人民币)。40年，涨了600倍。如果想在孟买一栋豪宅的话，普通的工资阶级，差不多需要工作三百年才能买得起。

从2014年到2016年，孟买的房价收入比一路蹿升，已跃居亚洲第二。很多人都惊讶，到底是什么推动孟买的房价爆炸增长？首要原因，是超高的人口密度。作为印度最大的沿海港口城市，孟买是印度的金融、娱乐中心，类似于中国的上海。它提供了全印度 10% 的工人岗位，40%的对外贸易额，40%的征收所得税和60%的征收关税。

在经济的刺激下，大量人口涌入孟买，在《福布斯》 2018年全球人口稠密城市top20中，孟买高居榜首，人口密度高达了29650 人/ 每平方公里。远超过排名第五的深圳17150人/每平方公里。城市人口激增，孟买的房价自然水涨船高。同时，大量“贫民窟”，也是孟买房价高的一个因素。仅达哈维贫民窟，就占地1.75平方公里，号称世界第二、亚洲最大的贫民窟。

由于土地私有制，印度不能随意拆除这些贫民窟。孟买就那么大，贫民窟导致可供开发的土地减少。土地少，投放市场的商品房也少，房价自然就水涨船高。在经济和城市化高速发展的背景下，人多、地少是推高印度房价的两大因素。

根据新思界行业研究中心发布的《2019印度房产行业发展研究分析报告》显示，高房价也让印度的很多社会问题开始浮现：首先是贫富差距的扩大。高房价导致恒产者恒产，许多买不起房的打工青年，不仅工资收入不高，且要支付高额的房租。通货膨胀和经济增长放缓，由于工业化和城镇化的势头过去，加上房市的虚假繁荣，导致印度的实体经济增速开始放缓，经济增长率下降至5.9%。