在房产行业复苏的这段时间，投资者又开始了对澳大利亚房产新一轮的布局，据悉，悉尼和墨尔本两地住房市场投资者参与率相对较高。新州和维州两地住房需求中投资者比例分别高达32%和26%。

就非首府地区而言，今年9月份，绝大多数非首府地区均录得上涨。但是，南澳和西澳非首府地区是唯一录得下跌的两个地区。就不同价位房产而言，截至今年9月的一个季度内。

高档住房（房价最贵25%的住房）涨幅为3.6%，明显高于中档住房（中间50%的住房）1.4%的涨幅和低档住房（房价最低25%的住房）的0涨幅。值得一提的是，豪华公寓涨幅最大，上涨3.8%，高于高档独立屋3.6%的涨幅。

高价房涨幅较快可以理解，毕竟在房价下跌周期时，这部分住房价格跌得也最狠。就次级地区而言，一些区域中心，如Geelong、Illawarra和Newcastle/Lake Macquaria涨幅相对较快，截至9月的一个季度内分别上涨1.3%、1.0%和0.5%。

同时，一些标志性沿海市场，如黄金海岸、阳光海岸、和Richmond Tweed房价回升相对较快，截至9月的一个季度内分别上涨1.03%、0.9%和0.4%。对于租客而言，租房市场数据可能是一个好消息。今年9月，全澳整体租金价格下降了0.1%，截至9月的一个季度则下降了0.3%。就首府城市而言，截至今年9月的一个季度内，八大首府城市中有五个首府城市租金录得下降。

悉尼、墨尔本、珀斯、达尔文和堪培拉的租金价格分别下跌了1.0%、0.3%、0.4%、0.2%和1.1%。但是，截至今年9月的一年内，八个首府城市中只有两个首府城市租金价格录得下跌，分别是悉尼下跌2.2%和达尔文下跌2.7%。

租房市场的疲软景象和房价的上涨形成鲜明对比，继而推动租金收益率曲线呈现倒U形。整体而言，尽管目前大部分地区的租金收益率较去年同期相比要高，但是却持续呈现下降趋势。

其中，悉尼和墨尔本的租金收益率持续收紧，分别为3.2%和3.5%。尽管租金收益率持续走低，但是相对2017年房价峰值时期，房东的租金回报率还是要好。另外，并随房价利率的一降再降，房产投资收益率的吸引力日趋上升。

新思界分析师认为，特别是在计入房产升值所带来的资本利得时，房产投资对澳大利亚居民的吸引力还是相当大的。固定房贷利率一般为3.8%，和首府城市租金收益率差不多。房产升值前景和房贷利率与租金收益率之间的利差缩小很有可能进一步推升租房投资行为。

更多相关信息，关注新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产市场发展研究分析报告》！