据新西兰Westpac银行的经济分析师Satish Ranchhod指出，奥克兰市住房紧缺的问题还将持续10年。Ranchhod作出这一判断的理由，是奥克兰人口增长速度加快,就算加速建设新住房，也需要10年时间才能满足新增人口的住房需求。此外，劳动力收入不变也是住房危机恶化的直接原因之一。

具体来说，奥克兰市房地产市场当前面临两大问题，第一是住房短缺，第二是房屋负担加重，也就是房价和房租持续大幅度上涨。

奥克兰市人口在2011年到2016年间增加了154,800人，在此期间，奥克兰经历了房地产市场的一个“小阳春”——房价上涨了95%，租金上涨了31%。然而在此期间，奥克兰市居民年收入的中位数却只增长了23%，达到83万纽币，居民的家庭收入中位数是8.3万纽币，房价与收入纸币大概为10倍，较2015年的9.7倍进一步恶化。住房数量更是只增长了6%。

人口增加比住房增长速度快，令奥克兰人住得更加拥挤。在2011年，平均每套住宅的入住人数是2.92人。但到了2016年，这个数字已经增加到3.07人。预计2018年到2029年间，受就业增长、教育和其他机会的吸引，奥克兰人口还要增加290,200人。17%的人口增幅，将远远高于其他地区7%的水平。

有数据统计表明，目前奥克兰的住房缺口约为35,000套。随着人口持续增长，奥克兰在未来十年还需要在此基础上再新建100,000套住房。这就意味着，平均每年要新建约11,000套住房。

事实上，除了房屋数量的紧缺这一因素外，房屋贷款低利率也成为房屋价格快速上涨的原因之一。由于房贷利率很长一段时间处于低位，房产增值的收入客观，令不少投资者和开发商积极入市。

行业研究人员指出，由于奥克兰楼市处于供不应求的大环境，投机性购房和房产泡沫开始出现，新西兰政府势必要从多方面入手解决奥克兰房屋紧缺问题。首先要制定一套长期的房屋建设计划，确保每年都有足够的新建房屋提供给市场。其次，要从房屋贷款利率上着手，提升利率以有效控制潜在的房屋市场投资炒作行为，极力保证稳定奥克兰房屋及房租价格。除此以外，进一步管控奥克兰人口也是长期稳定奥克兰房地产市场的重要举措之一。