行业发展的不平衡，一般是市场经济发展规律的客观结果。近来，马来西亚房地产发展不平衡，零售房产供应过剩，但商用房产 “大哥”深信仍有商机，继续加码。房产顾问公司莱坊（Knight Frank）今天发布的2018年商用房产情绪调查显示，发展商、基金或产托经理都表示有意继续投资，而融资机构还是会继续融资。

大马莱坊零售咨询与租赁副总监潘美玲表示：“虽然零售行情欠佳，但还是吸引到新投资。”她在文告指出，有发展商和商场经理合作，提升资产的吸引力，力求在充满挑战的营运环境维持竞争力。她认为，现在经营商场的眼光必须放远，不只专注于出租率，因为出租率高不再代表利润高。

报告指，今年零售市场前景不乐观，个人消费不可能立即回弹。为了改善现况，潘美玲建议，必须采取行动，避免新零售项目泛滥，同时零售商场必须求变，保持新鲜感。

商场业者应该注重发展科技与营销工具，鼓励消费者花费；例如社媒营销、活动或鼓励消费者试用产品的工作坊。另外，越来越多商场利用餐饮吸引人潮，提高人流量。针对这点，潘美玲认为，餐饮店不应超过净出租面积的35%。

她点出，商场是一站式家庭出游的据点，必须平衡不同种类的租户，迎合各年龄层的需求。办公楼，过去曾是发展商、基金和产托经理的宠儿，但因供应过剩，租金回酬受压，逐渐失去光芒。报告指，基金或产托经理纷纷减少这方面的投资，而发展商也多元化至其他房产种类。基金和产托经理更看好其他商用房产，包括物流或工业、保健或研究院等。当中，物流最为吸睛，因为电子商务崛起之际，未来回酬乐观。同时，旅游发展强劲，更多发展商计划加注投资酒店等休闲类房产。

新思界分析师认为，零售市场不同于其他市场，它的发展应该采取较为灵活的措施，要从多方面分析和入手，这样才能掌握它的发现规律，采取有效措施促进相关零食发展。

更多相关信息，请关注新思界行业研究中心发布的《2018-2022年马来西亚零售市场深度调研分析报告》。