斯图加特位于德国西南部的巴登-符腾堡州中部内卡河谷地，靠近黑森林。不仅是该州的州首府，也是州级行政区及斯图加特地区首府和该州的第一大城市。同时也是该州的政治中心。

一个城市商业体的形象一定程度上是这个城市活力与人们生活精神的反映，全新的商业形象与城市随处可见的历史文化元素一道，可以组成现今欧洲城市展现其独特风貌的有力工具。斯图加特市的综合体改造项目Dorotheen Quartier，便是一座城市追求变革的成功案例。改造前，建筑形象平平，动线设计不通畅，老建筑去留与增加商业面积等问题被不断辩论。

如今斯图加特作为德国巴登-符腾堡州的首府每年接待大量游客，而商业区则是吸引游客前往市中心的一个重要因素，如游客十分热衷的斯图加特中央火车站以北的米兰内（Milaneo）和市中心南部的格柏（Gerber）。

Dorotheen Quartier 项目位于斯图加特市的 Karlstrasse 区域，市中心的偏东处。它周围散布着多个公共空间与商业体，如市政厅广场（Marketplatz）、卡尔广场（Karlsplatz）、专卖农副产品的市场大厅 Markethalle、德国老牌连锁百货 Breuninger 以及步行两分钟即可到达的市中心商业街国王大道（K nigsallee）。斯图加特市公共交通发达，地铁、公交、轻轨等均有多条线路可到达 Dorotheen Quartier 所在区域，是整个城市的心脏地带。

那么，Dorotheen Quartier 是怎样为斯图加特这座古老的城市带去改变的？关于商业体与城市的关系，我们能从中得到哪些启示？

首先是为城市服务的商业建筑。Dorotheen Quartier 项目由三栋建筑组合而成。本着增添区域活力、改善区域形象以及使城市建筑新旧结合的策略，Dorotheen Quartier 被打造成了开放与契合城市气质的独特综合体。改造前，Sporerstra e 东北侧坐落着卡尔广场（Karlsplatz），西南侧则是百货 Breuninger 的背面。继续往西坐落着市政厅广场，其中时常有集市等传统活动的举行，整个西南侧都因广场和百货的存在而热闹非凡。

改造后，原有的 Sporerstra e 建筑中间被开辟出了一条步行街（Eduard-Breuninger.Str），增加了南北两侧连通方式的同时，利用两侧的资源自然为 Dorotheen Quartier 引流。

Dorotheen Quartier 的出现打破了城市公共场所之间的障碍，方便了人们的通行，也促进了人群的交互。对于百货 Breuninger 来说，这样的设计使得它的可达性更强。如若动线不通畅，城市则会出现被浪费的“垃圾空间”。或许，城市之中不必有“背面”的说法，空间的“融会贯通” 不仅是营造便利之举，也是城市尝试融合不同类型商业与更加开放的精神映射。

其次是融入城市建筑传统的全新视觉设计。除了建筑方位对城市的影响之外，Dorotheen Quartier 的外立形象也给斯图加特注入了新元素。由于关于它去留讨的论历经了漫长的辩论与变动，在最终决定将其保留的时候，Dorotheen Quartier 整个项目的设计也需做出对这一决定的呼应。Dorotheen Quartier 三栋建筑继承了“第五立面”的思想，即把屋顶视作与建筑周围四面同等重要的一面。

之后是不同定位的商业交织出城市公共空间的丰富内容。Dorotheen Quartier 周边有数个其他商业体，被市政广场、卡尔广场以及农副产品市场等具有生活气息的场所环绕。Dorotheen Quartier 的零售空间中包括了不同业态，有零售、餐饮与休闲等，与周围各个商业体均有不同之处。

在其所占面积不大的零售面积里，高端品牌如劳力士、LV，高端超市Hit，服饰品牌 Tara Jarmon、Suitsupply 等入驻其中，是吸引游客的特点之一，也符合斯图加特需要商业体为市中心引流的初衷。

除此之外，Dorotheen Quartier 之所以牺牲一定面积而开辟出另一条步行街，为的是与斯图加特现有的大型购物中心区分开来，展现其“外向”性格。大量餐饮品牌是其展现外向性格的载体。步行街的悠闲与餐饮品牌的户外公共空间显示了 Dorotheen Quartier 为填补附近生活方式商业体空白的努力。德式美食，亚洲餐饮等各国美食较为丰富，服务游客的同时增添了当地商业体中的饮食多样性。

新思界分析师认为，Dorotheen Quartier 定位于高端零售与生活方式相结合的商业体，背后的逻辑一大部分在于填补区域空白与建立多元化的社区，以及深入的为城市物理空间以及为人群的服务精神。在提到斯图加特时，人们往往想起“汽车的故乡”、奔驰、黑格尔等或人或物。如今她带给我们的是商业的美好前景。

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