澳大利亚是一个典型的移民国家，随着移民人数的不断增加，很多因人口造成的问题便突显出现，其中投资者最关注的便是房产市场。墨尔本、悉尼以及昆士兰东南部地区对住房的需求非常大。2018年8月，澳大利亚常住人口首次突破2500万，至今这个数字已经激增到2540万。

与此同时，悉尼的新房供应目前正处于近10年来的低水平，信贷紧缩正在逐步改善，房贷利率将跌至创纪录的新低。在悉尼, 新推出市场的优质物业有限，导致竞争激烈, 而买家经过2年半的观望后重返市场，很多希望能尽快购入。因此，在较受欢迎的城区，住宅市场明显已经见底并已回升。

与家庭支出基准相关的监管条例仍有可能阻碍经济复苏，但迄今为止，市场的主要转变纯粹是因为信心问题。在经历了数年的低迷，在澳大利亚大选完结后，买家的查询突然增加，势将开始悉尼房地产的另一个周期，而墨尔本也会跟随。

在悉尼内南区、Parramatta以及新州首府的其他一些地区，正在建设的高层公寓数量正在大幅增加。墨尔本和布里斯班的部分地区也出现了类似的趋势，不过这些城市的顶峰出现和消失的时间相对早一些。由于悉尼的年度审批高峰直到2016年才出现，而且由于高密度建筑的滞后效应，预计一些前期问题还将持续一段时间。

对于澳大利亚的公寓建造来说，连续多年的增长是创纪录的，租金的增长却非常轻微。即便是在房地产热潮的后期，也几乎没有迹象显示住宅出现结构性供应过剩。2019年5月的全国出租空置率从2.3%回落到2.2%，现在在布里斯班空置率也下跌至2.4%、珀斯为3.1%,  特别是阿德莱德仅为1.1%。霍巴特当地租赁市场仍长期紧张, 空置率仅为0.5%。

在过去的一年，已经有很多人提早和自愿从只付利息贷款转为偿还本金和利息的贷款。此外因为只付利息贷款的上限现在已经取消，所以无须限制只付利息贷款的审批数量。尽管如此，在接下来的12个月里，仍有大量只付利息贷款到期，需要转为偿还本金和利息的贷款。

利率的市场定价显示，房贷利率正在走低，甚至可能大幅下降。因此，这将为许多面临压力的借款人提供一个安全阀。悉尼的房贷还款拖欠率持续偏低，这或许并不令人意外, 因为在过去的一年中，新州净就业总人数急增 168,000人, 而新州的失业率一直在40年的低点徘徊。

在迅速扩张的墨尔本，房贷违约率也保持在较低水平，尽管墨尔本边缘地区出现许多与土地出让相关的违约案例，而且塔斯马尼亚和堪培拉的违约率也非常低，约为1%。不过，西澳拖久还款30天以上的情况已经超过3%, 数字还不断上升。过去5年，西澳的房地产市场一直低迷, 而在北领地，现在的违约率也达3.3%以上, 当地经济现正出现衰退。

新思界分析师认为，昆士兰乡镇地区自矿业建设热潮达到顶峰以来，也面临很大的挑战，但大宗商品价格的持续上涨，使一些乡镇中心的前景较为乐观。随着银行业皇家委员会冲击持续消退，房贷申请处理时间明显加快，看看监管机构提出的房贷还款能力新评估率可能会如何影响当前的贷款趋势，是一件很有意思的事情。

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