2018年澳大利亚总人口2499.00万人，至今这个数字已经激增到2540万。与此同时，悉尼的新房供应目前正处于近10年来的低水平，信贷紧缩正在逐步改善，房贷利率将跌至创纪录的新低。

在悉尼, 新推出市场的优质物业有限，导致竞争激烈, 而买家经过2年半的观望后重返市场，很多希望能尽快购入。因此，在较受欢迎的城区，住宅市场明显已经见底并已回升。与家庭支出基准相关的监管条例仍有可能阻碍经济复苏，但迄今为止，市场的主要转变纯粹是因为信心问题。

在经历了数年的低迷，在澳大利亚大选完结后，买家的查询突然增加，势将开始悉尼房地产的另一个周期，而墨尔本也会跟随。进入新的财政年度，以下几个澳大利亚住宅房地产市场特别的要点，是投资者在整个2020财年要密切关注的。

高层公寓困境: 缺乏消费者保障。几周，对建筑质量和安全的担忧经常成为头条新闻。在悉尼内南区、Parramatta以及新州首府的其他一些地区，正在建设的高层公寓数量正在大幅增加。

墨尔本和布里斯班的部分地区也出现了类似的趋势，不过这些城市的顶峰出现和消失的时间相对早一些。由于悉尼的年度审批高峰直到2016年才出现，而且由于高密度建筑的滞后效应，预计一些前期问题还将持续一段时间。

出租空置率: 建筑热潮的末期。对于澳大利亚的公寓建造来说，连续多年的增长是创纪录的，租金的增长却非常轻微。即便是在房地产热潮的后期，也几乎没有迹象显示住宅出现结构性供应过剩。

尽管在周期的目前这个阶段，公寓完工率仍然很高，但待建的公寓数量正在迅速减少，因此，此类新公寓在悉尼出现供应过多可能只是暂时性，尤其是人口明显仍急速增长。

利率的市场定价显示，房贷利率正在走低，甚至可能大幅下降。因此，这将为许多面临压力的借款人提供一个安全阀。悉尼的房贷还款拖欠率持续偏低，这或许并不令人意外, 因为在过去的一年中，新州净就业总人数急增 168,000人, 而新州的失业率一直在40年的低点徘徊。

信贷压力正在放缓。随着银行业皇家委员会冲击持续消退，房贷申请处理时间明显加快，看看监管机构提出的房贷还款能力新评估率可能会如何影响当前的贷款趋势，是一件很有意思的事情。如果建议的250个基点利率缓冲实施。

新思界分析师认为，如果未来再次加息，那么250个基点的缓冲利率将限制借款能力，前提是规则保持不变，尽管市场预测2019年和2020年的利率将会下降。由于目前银行对债务与收入比例的严格控制，相信一般的投资者不能够再作出大额的房地产投资，但大选结果令人出乎意料，之后市场信心明显好转。

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