对于很多投资者来说，澳大利亚的房产在2017年之前已经经历了很长时间的繁荣。近两年投资者的疯狂撤资给澳大利亚的房产市场带来了很多的危机。据了解，近期房价和清盘率均在逐步回升。

这似乎预示着房市在经过2017年峰值时期以来迎来首次回暖时刻，但为何上游行业却寒风阵阵，两月内两家大型开发商的倒闭和建材巨头的二次盈利预警给我们带来了何种启示？

据悉，澳大利亚最大水泥生产商Adelaide Brighton三个月内第二次大幅下调预期利润，并宣布将停发中期股息，接受1亿澳元的减值。早在5月份，由于原材料价格上涨以及房价下跌导致市场需求不足。

预计今年净利润将比去年的1.901亿澳元减少10%至15%，降至1.62亿澳元至1.71亿澳元之间。由于住宅和民用建筑条件恶化，很多公司不得不再次将预期利润下调约25%至1.2亿澳元至1.3亿澳元之间。

自联邦大选后房市情绪逐渐改善的言论甚嚣尘上，但实质上并没有任何乐观情绪流入住宅建筑行业。目前集团水泥销量仅达约三分之一，且实际上住宅建筑业的情况每况愈下。

在大选后因降息和监管机构放宽贷款标准而出现房市反弹迹象的情况下，大量涌入建筑产品类股的投资者忽视了行业尚未完全摆脱困境的现状。实际上，房市低迷的图景还尚未在上游行业真正展现。

过去两个月内澳洲两家大型开发商的接连倒闭或许只是开始，随着销售放缓、估值下跌和建筑成本上升，更广泛的市场调整带来的影响逐渐扩散，开发商将面临“巨大的财务压力”。

二级和三级上市开发商可能步其后尘。此外，房建审批量仍在不断下滑，截至今年6月的一年来，由于贷款收紧和房价下跌，开发活动受到影响，新的房建审批量创下六年新低。

根据新思界行业研究中心发布的《2019澳大利亚房产行业发展研究分析报告》显示，2019财年，房屋审批总量下降了五分之一至187515，较一年前232915的审批量有大幅下降。同时，为应对信贷限制和避免加剧供过于求市场态势，市场也开始进行自我调整。